關於租賃契約

「租約為什麼要公證呢？我們自己簽一簽不就得了？」
「租約如果公證會被政府課稅耶，我看不要公證好了！」
「公證麻煩啦，還要拿權狀稅單，我們自己簽一簽好了啦！」

以上對話經常可以在我們事務所裡頭聽到，有租賃房屋經驗的人是不是也耳熟能詳呢？
其實租約看似簡單，裡頭可是大有學問呢。

依公證法第13條規定，以下4種情形得以公證書為「執行名義」，聲請強制執行：
1.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者
2. 以給付特定之動產為標的者
3. 租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者
4. 租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者

一、減少無謂糾紛
租賃契約經公證人確認雙方意思，租賃雙方對於契約條款較不易有爭執，讓租賃雙方的權利獲得更好的保障，更可以減少無謂的糾紛。

二、保存證據
租約公證，由公證人保存卷證(基本上保存15年)，避免日後發生糾紛，但是書面資料卻找不到。事先保存證據，避免一方反悔不承認，減少糾紛。

三、強制執行效力
如租賃契約需附加強制執行條款，公證人會在公證書裡頭記載：「承租人應給付如契約所載之房屋租金、違約金，及期限屆滿應交還如公證書所載之房屋，出租人於期限屆滿，應返還保證金；如不履行時，均應逕受強制執行。」。對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。這樣一來出租人和承租人雙方都能獲得保障。

四、節省勞力時間費用
進行訴訟程序不僅裁判費比公證費用高得多，又需要耗費時間精神，因此公證租約是保護雙方權益最好的辦法。

五、所有權移轉不破租賃
民法第425條規定：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
也就是說，當租約是超過五年的長租時，有經過公證，就不必擔心屋主換人之後被迫搬遷。

納稅是國民應盡的義務，有收入就要繳稅，公證保障的是人民的權利，與繳稅基本上二者是沒有關連性的。房東租賃所得的基本扣除額是租金的百分之43，也就是說租金的總所得中百分之57是租賃所得額，與其他綜合所得合併計算課稅。